СНИМАТЬ НЕЛЬЗЯ ПОКИНУТЬ – ставим запятую.
Сегодня мы поговорим о практической стороне аренды жилья, оставив в стороне подготовку к аренде, собственно поиск, юридические аспекты и другое. Представим, что Вы пришли смотреть квартиру с заранее заданными Вами параметрами, и при соответствии Вашим критериям поиска у Вас возникает неопределённость: снимать или всё-таки покинуть эту квартиру? Оставим в стороне стоимостные показатели жилья и личности хозяев и посредников и обратимся к чисто бытовым характеристикам жилья, ведь это самое главное при съёме жилья.
1. Ещё подходя к дому, обратите внимание насколько уединённый двор или он проходной, наличие детских площадок и места для стоянки машин, лавочек под подъездом или же просто палисадников – эти факторы покажут, кого и что Вы будете видеть и слышать под окнами. И ещё: данный фактор тем весомее для Вас, чем ниже этаж предполагаемого будущего жилья. С ростом этажа и удалением ввысь от цивилизации (например, 14 этаж в шестнадцатиэтажке) больше будут значить природно-погодные факторы. Тут обязательно обратите внимание, на какую сторону света выходят окна, так как тогда будете понимать, сколько солнце пробудет в квартире в течение дня, надо ли утепляться или наоборот искать способы борьбы с жарой.
2. Ещё то, на что надо обратить внимание, подходя к дому, это наличие во дворе и рядом элементов социально-бытовой инфраструктуры. Это тоже будет влиять на комфортность проживания. Положительными для вас является наличие рядом одного-двух киосков (можно выскочить в любое время и купить самое необходимое), аптеки (экстренные медицинские мелочи), возможно, салона или парикмахерской. Не совсем уютно будет, когда под окнами кафе или магазин.
3. Далее логично оценить подъезд, он скорее всего покажет характер жильцов, проживающих здесь. Если чисто и убрано, стены аккуратно выкрашены, без надписей - то жильцы аккуратны и педантичны, составляют благополучный пласт населения. Если стены пестрят надписями, встречается мусор и ободрана краска – то здесь людям всё равно, кто и что делает, для Вас это может быть плюсом, если у Вас собираются весёлые компании, часто ходят гости, есть животные, с другой стороны – может свидетельствовать о проживании неблагополучных или беспокойных соседей.
4. На пороге обратите внимание на дверь – именно это броня, за которой будут хранится Ваши кровные: насколько легко или тяжело открывается замок, одинарная или двойная дверь. Вполне целесообразно переговорить с хозяевами о смене секрета замка, так как до Вас квартирой пользовались другие квартиранты.
5. Один из краеугольных камней – это состояние санузлов, так же как и служб в целом. Всегда желательно, чтоб стены были отделаны плиткой: это надёжней (краска имеет свойство облущиваться, моющиеся обои тоже дают осечку со временем) и гигиеничней (нет почвы для разведения плесени). Естественно, необходима проверка кранов: не текут ли, все ли они в рабочем состоянии, работает ли слив бочка, не забиты ли сливы в ванне и раковинах. Сразу же оцениваются перспективы наличия горячей воды (если, конечно, квартира не оборудована бойлером или газовой колонкой).
6. Важно внимательно осмотреть творческую мастерскую любой женщины – кухню! Здесь оценивается исправность и рабочее состояние газовой/электроплиты и духовки. В кухне должны быть предусмотрены рабочие поверхности для приготовления пищи и место для её приёма (если стол один, то надо оценить его удобство и возможность совмещения приготовления еды и собственно трапезы), необходимое число шкафчиков для хранения посуды (в том числе и их исправность), возможность разместить мелкие бытовые кухонные приборы (для них также надо оценить количество и удалённость электророзеток в кухне).
7. Далее экспериментируем над глазами в мир – окнами и балконом. Независимо от того, стоят ли металлопластиковые окна или ещё родные с постройки дома – проверяется как они закрываются /открываются, целостность стёкол, ну а если окна родные – то необходимо понять, насколько они «сквозняковые». Для первого этажа окна должны венчать решётки – так надёжнеё для проживания. Балкон приветствуется застеклённый, так как это утепляет комнату и сохраняет Ваше бельё от пыли и дождя.
8. Далее в целом оценивается качество отделки жилья: надёжно ли наклеены обои, целы ли плинтуса, нет ли под коврами защелин в паркете, в хорошем ли состоянии батареи (гарантия вашего тепла зимой), прислушайтесь также к шумоизоляции (слышно ли Вам «шаги по голове» или разговор за стеной), проверяются в комнатах исправность межкомнатных дверей и дверей в службы и наличие на них работающих защёлок.
9. Оцениваются бытовые нюансы удобства квартиры: есть ли приспособления для сушки белья; место, а возможно и готовый подвод под стиральную-машину автомат; место в прихожей для зеркала и туалетных принадлежностей, для хранения верхней одежды и др.
10. Наконец, остановитесь и представьте себя в этой квартире: за чашкой чая на кухне, в кресле у телевизора, в ванне, за столом у компьютера, вечером в кровати. Как Вы себя чувствуете? Уютно? Одиноко? Комфортно? Если неуютно где-то, то что Вам мешает и возможно ли это устранить? (Например, повесить плотные шторы на окна, если не нравится вид из окна).
10.1. Если смогли представить себя в данной квартире – то все бытовые неурядицы (незакрывающаяся дверь, подтекающий кран и т.д.) решаются с хозяевами.
10.2 Если не можете представить себя здесь – то снимать нельзя, покинуть.
Но подбирая жильё не пытайтесь сразу откинуть первые девять пунктов и начать с десятого, так Вы можете всё-таки упустить свой вариант. Ну а если сразу начинаете с пункта 10.2, значит рассказ хозяев о вашей «голубой мечте» оказался неприглядной реальностью (если ищете сами) либо Вы работаете с очень непрофессиональным посредником, скорее всего маклером, который не имеет выбора вариантов, чтоб предложить Вам именно то, что нужно Вам.
Удачи Вам в поиске жилья и с агентством и без, и обретения гармонии и уюта!
Пусть Ваш дом – будет ваша Крепость!
Начальник отдела аренды
АН Крепость
Ольга Лисина
8(057) 751-31-98
www.an-krepost.com |
