Обратились в киевское БТИ — зарегистрировать право собственности на ЦИК. В качестве правоустанавливающего документа приобщили биржевой контракт. БТИ отказало в регистрации. Основание отказа — поданный документ не соответствует требованиям закона (не написано, каким именно) и не подан правоустанавливающий документ предыдущего собственника. Есть ли практика регистрации недвижимости на основании биржевых контрактов? И правомочен ли отказ?
Согласно Временному положению о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденному приказом Минюста Украины №75 от 07.02.2002 года и зарегистрированному в Минюсте Украины 18.02.2002г. №157/6445, к правоустанавливающим документам, на основании которых осуществляется регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, относятся:
1. Договоры, по которым предусматривается переход права собственности, а именно: купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которых является недвижимое имущество; о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договоры об удовлетворении требований ипотекодержателя; договоры о выделении в натуре части недвижимого имущества; о разделе недвижимого имущества.
2. Свидетельства о праве на часть в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, которые выдаются нотариусами.
3. Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусами.
4. Свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если последние не произошли, выданные нотариусами.
5. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления.
6. Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилом фонде.
7. Свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
8. Договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговом залоге.
9. Решения третейских судов о признании права собственности на недвижимое имущество, об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, передача бесхозного имущества в коммунальную собственность.
10. Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
11. Решение учредителя о создании государственной (национальной) акционерной компании, (национальной) холдинговой компании, открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации; акт приема-передачи недвижимого имущества или перечень указанного имущества, предоставленный учредителем или государственным органом приватизации.
12. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные уполномоченными органами.
13. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих союзов бывшего СССР, выданные Фондом госимущества.
14. Свидетельства о праве собственности, выданные Государственным управлением делами, на жилые и нежилые объекты субъектам, которые принимают участие вместе с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья.
В перечень документов, на основании которых осуществляется регистрация права собственности на недвижимость, биржевой контракт не относится.
Источник : http://www.realnest.com.ua/
|
