|
Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе.
|
|
В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т. е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам.
В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в российских городах. Важно отметить, что расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов – т. е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании принята квартира площадью 70 кв. метров, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка», пишет ibud.ua. Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно влияет жилье luxury и бизнес-класса.
По оценкам Gordon Rock, для приобретения типовой квартиры рекордно короткий срок необходим жителям Берлина – только 3 года. Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1.000 долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах.
Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6.8 лет), Хельсинки (7.1), Таллинна (7.9), Брюсселя (8.0), Копенгагена (8.3), Лиссабона (8.4), Вены (9.3) и Осло (10.0 лет).
И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц Европы срок еще продолжительнее – Лондон (16.4), Париж (19.0) и Рим (20.9 лет).
К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы (17.2), Санкт-Петербурга (15.9) и Киева (20.1). Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.
Но даже эти небыстрые показатели выглядят «нормальными» в сравнении со сроком в 36 лет – именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры.
А в США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только «рекордному» Берлину: Майами – 4.0 года, Монреаль – 5.2, Нью-Йорк – 5.7, Лос-Анджелес – 5.9 лет.
| ; |
чистый доход МЕСЯЦ |
чистый доход ГОД |
; |
стоимость
за 1 м2 |
стоимость квартиры 70 м2 |
; |
стоимость в
МЕСЯЦАХ |
стоимость в
ГОДАХ |
| Берлин |
$1 958 |
$23 500 |
|
$1 000 |
$70 000 |
|
36 |
3,0 |
| Майами |
$2 533 |
$30 400 |
|
$1 750 |
$122 500 |
|
48 |
4,0 |
| Монреаль |
$1 967 |
$23 600 |
|
$1 750 |
$122 500 |
|
62 |
5,2 |
| Нью-Йорк |
$3 092 |
$37 100 |
|
$3 000 |
$210 000 |
|
68 |
5,7 |
| Лос-Анджелес |
$2 800 |
$33 600 |
|
$2 850 |
$199 500 |
|
71 |
5,9 |
| Бангкок |
$471 |
$5 650 |
|
$550 |
$38 500 |
|
82 |
6,8 |
| Рига |
$646 |
$7 750 |
|
$750 |
$52 500 |
|
81 |
6,8 |
| Хельсинки |
$2 275 |
$27 300 |
|
$2 750 |
$192 500 |
|
85 |
7,1 |
| Таллинн |
$808 |
$9 700 |
|
$1 100 |
$77 000 |
|
95 |
7,9 |
| Брюссель |
$2 000 |
$24 000 |
|
$2 750 |
$192 500 |
|
96 |
8,0 |
| Копенгаген |
$2 450 |
$29 400 |
|
$3 500 |
$245 000 |
|
100 |
8,3 |
| Лиссабон |
$1 392 |
$16 700 |
|
$2 000 |
$140 000 |
|
101 |
8,4 |
| Вена |
$2 042 |
$24 500 |
|
$3 250 |
$227 500 |
|
111 |
9,3 |
| Осло |
$2 333 |
$28 000 |
|
$4 000 |
$280 000 |
|
120 |
10,0 |
| Амстердам |
$1 967 |
$23 600 |
|
$3 500 |
$245 000 |
|
125 |
10,4 |
| Прага |
$792 |
$9 500 |
|
$1 500 |
$105 000 |
|
133 |
11,1 |
| Рио-де-Жанейро |
$667 |
$8 000 |
|
$1 400 |
$98 000 |
|
147 |
12,3 |
| Цюрих |
$3 567 |
$42 800 |
|
$7 500 |
$525 000 |
|
147 |
12,3 |
| Стокгольм |
$2 000 |
$24 000 |
|
$4 250 |
$297 500 |
|
149 |
12,4 |
| Мадрид |
$1 633 |
$19 600 |
|
$3 500 |
$245 000 |
|
150 |
12,5 |
| Стамбул |
$771 |
$9 250 |
|
$1 750 |
$122 500 |
|
159 |
13,2 |
| Афины |
$1 333 |
$16 000 |
|
$3 250 |
$227 500 |
|
171 |
14,2 |
| Токио |
$2 617 |
$31 400 |
|
$7 000 |
$490 000 |
|
187 |
15,6 |
| Санкт-Петербург |
$616 |
$7 400 |
|
$1 677 |
$117 419 |
|
191 |
15,9 |
| Сидней |
$2 042 |
$24 500 |
|
$5 700 |
$399 000 |
|
195 |
16,3 |
| Лондон |
$2 042 |
$24 500 |
|
$5 750 |
$402 500 |
|
197 |
16,4 |
| София |
$433 |
$5 200 |
|
$1 250 |
$87 500 |
|
202 |
16,8 |
| Варшава |
$600 |
$7 200 |
|
$1 750 |
$122 500 |
|
204 |
17,0 |
| Тель-Авив |
$1 375 |
$16 500 |
|
$4 000 |
$280 000 |
|
204 |
17,0 |
| Москва |
$867 |
$10 400 |
|
$2 550 |
$178 500 |
|
206 |
17,2 |
| Париж |
$1 767 |
$21 200 |
|
$5 750 |
$402 500 |
|
228 |
19,0 |
| Киев |
$392 |
$4 700 |
|
$1 350 |
$94 500 |
|
241 |
20,1 |
| Гонконг |
$1 529 |
$18 350 |
|
$5 450 |
$381 500 |
|
249 |
20,8 |
| Рим |
$1 325 |
$15 900 |
|
$4 750 |
$332 500 |
|
251 |
20,9 |
| Сеул |
$1 175 |
$14 100 |
|
$4 400 |
$308 000 |
|
262 |
21,8 |
| Сингапур |
$1 025 |
$12 300 |
|
$6 400 |
$448 000 |
|
437 |
36,4 |
Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург – 10.4 года, Омск – 10.8, Челябинск – 11.6, Ростов-на-Дону – 12.0, Пермь – 13.1, Новосибирск – 13.4, Нижний Новгород – 14.3, Самара – 14.6. Средняя заработная плата в крупных российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно невелика, пишет ibud.ua. При условии успешного выполнения планов российского правительства на дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации государственной программы «Доступное жилье» - в ближайшие годы вполне можно рассчитывать на существенное улучшение показателей. И успешные примеры в российских регионах есть уже и сейчас – например, в Калуге.
Сообщает Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость», реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «В новом жилом микрорайоне, возводимом нашей компанией в целях обеспечения доступным жильем российских работников западных концернов, имеющих производство в Калужской области, стоимость квадратного метра составляет 33.000 рублей. А средняя зарплата сотрудников этих калужских предприятий - порядка 24.000 рублей в месяц. К тому же многие сотрудники, переезжающие на постоянное проживание в Калужскую область, получают ежемесячную компенсацию затрат от компании-работодателя в размере 4.000 рублей. В частности, так поступает завод Фольксваген и многое производители авто-компонентов для него. Таким образом, работнику потребуется менее 7 лет, чтобы полностью выкупить квартиру в собственность. Это - очень хороший показатель по мировым меркам».
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «В соответствии с планами, недавно озвученными Главой Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в России вырастет в 3 раза, т. е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже, чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой квартиры». |
|
Источник : http://ibud.ua/
|
